[스크랩] 6월 입주예정아파트-63개단지 2만2804가구 강남권 입주 물량 1천5백35가구

6월 입주예정아파트-63개단지 2만2804가구 강남권 입주 물량 1천5백35가구

▶ 전국 63개단지 2만2천8백4가구 입주예정 ▶ 삼성, 롯데타운 수혜단지인 서초동 롯데캐슬클래식 인기 ▶ 1천가구 이상 대단지, 부천시 소사본동 주공그린빌4단지 1곳 6월 입주예정 아파트는 총 63개단지 2만2천8백4가구로 조사됐다. 이는 5월 입주물량(61개단지 2만7천9백96가구)보다 소폭 줄어든 모습이다. 지역별로 입주물량은 서울이 16곳 4천64가구, 경기(인천포함)는 29곳 9천9백35가구, 지방은 18곳 8천8백5가구다. 물량 증가는 지방이 전달(1만6천1백44가구)보다 절반가량 줄었다. 서울과 경기(인천포함)은 소폭 늘었다. 특히 서울은 강남권의 입주가 두드려졌다. 서초구 1천4백42가구와 강남구 93가구로 총1천5백35가구가 입주해 서울 물량의 38%를 차지했다. 그 중 삼성․롯데타운 조성으로 직접적인 수혜를 받는 서초동 롯데캐슬클래식은 높은 매도호가에도 불구하고 인기가 높다. 전국에서 1천가구 이상 대단지는 1곳으로 부천시 소사본동 주공그린빌4단지이다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 지역별로 주요 입주예정 아파트를 소개한다. [ 서 울 ] ▶ 구로구 개봉동 현대아이파크개봉 구로구 개봉동 255-5번지에 위치한 현대아이파크개봉은 14~27층 11개동 24~45평형 6백84가구로 구성돼 있으며 5월 20일 사전점검을 마치고 6월 15일부터 입주를 시작한다. 지하철 1호선 개봉역이 걸어서 7분 거리에 있으며, 학교는 개봉초등, 경인중, 경인고, 우신고 등이 있으며 걸어서 통학이 가능하다. 걸어서 이용할 수 있는 대형마트나 백화점은 없으나 차로 5~10분 거리에 있는 애경백화점(구로점), 2001아울렛(구로점), 롯데마트(구로점) 등을 이용할 수 있다. 입주가 한 달 앞으로 다가왔지만 거래는 활발하지 않다. 등기 후 거래가 가능하기 때문에 매물은 물론 매수세도 거의 없는 상황. 전세도 아직까지 문의가 거의 없어 전셋값 형성도 안돼 있다. 24평형이 2억2천3백50만~2억5천만원, 34평형이 3억2천4백만~3억6천만원이다. ▶ 서초구 방배동 롯데캐슬헤론 서초구 방배동 754~1번지 롯데캐슬헤론은 중앙아파트를 재건축 해 29층 1개동 34~63평형 3백37가구로 지어진 주상복합 아파트다. 지하철 4호선과 7호선 환승역인 이수역이 걸어서 10분, 4호선 동작역이 걸어서 10분이면 이용가능하다. 편의시설로는 센트럴시티, 신세계백화점(강남점), 강남성모병원이 차로 10분 거리에 있으며 태평백화점은 걸어서 10분이면 이용 할 수 있다. 학교는 서래초등, 방배중, 서초중, 서문여중, 서문여고, 서울고, 상문고, 경문고 등 우수한 학군을 배정받을 수 있어 인기가 많다. 가파르게 상승하던 시세는 3.30 부동산대책 이후 주춤한 상태다. 간간히 실수요자 위주로 매수문의가 있지만 거래는 많지 않다. 34평형이 7억5천만~8억원, 37평형이 8억~8억5천만원이다. 전세는 34평형이 3억4천만~3억5천만원, 37평형은 3억6천만~3억8천만원이다. ▶ 서초구 서초동 롯데캐슬클래식 서초구 서초동 1311번지에 위치한 롯데캐슬클래식은 삼익아파트를 재건축해 15~27층 15개동 30~58평형 9백90가구로 구성돼 있으며 5월 초 사전점검을 마치고 6월 8일부터 입주를 시작할 예정이다. 지하철 2호선 강남역을 걸어서 8분, 2008년 말 개통예정인 9호선 교보타워사거리역이 걸어서 10분이면 갈 수 있으며 편의시설로는 차로 5~10분 거리에 신세계백화점(강남점), 뉴코아백화점(강남점)을 이용 할 수 있다. 중대형으로 구성돼 선호도가 높으며 단지 근처로 삼성타운과 롯데타운이 조성되면 대표적인 수혜단지가 될 예정이다. 입주가 가까워지면서 매수세는 살아나는 분위기지만 매물이 거의 없고 간혹 나오는 매물은 호가가 터무니없이 높아 거래는 많지 않다. 인기가 가장 많은 45평형이 15억5천만~17억5천만원, 그 다음 인기가 있는 50평형은 17억~20억5천만원이다. 전세는 물건이 어느 정도 있으며 수요자도 꾸준하다. 30평형이 3억~3억8천만원, 34평형이 3억4천만~4억2천만원이다. ▶ 성북구 길음동 래미안길음2차 길음동 586번지에 위치한 래미안길음2차는 길음5구역을 재개발한 단지로 10~20층 11개동 24~41평형 5백60가구로 구성됐다. 4월 29~30일 양일간 사전점검을 마치고 6월 23일부터 입주에 들어간다. 지하철 4호선 길음역을 걸어서 8분이면 갈 수 있고, 미아초등이 단지 바로 옆에 있어 초등생을 둔 학부모들에게 선호도가 높다. 영운중과 영훈고, 대일외고 등을 모두 걸어서 10분 이내 통학가능하다. 편의시설은 현대백화점(미아점)과 신세계백화점(미아점), 미아시장이 있으며 걸어서 10분이면 모두 이용가능하다. 이미 입주한 래미안1차와 11월 입주 예정인 3차와 함께 래미안타운으로 거듭날 것으로 기대돼 매수자들의 관심이 집중되고 있다. 그러나 계속된 가격 상승에 매수세가 부담을 느껴 거래는 소강상태로 접어드는 분위기다. 24평형이 2억6천~3억2천만원이고 전세는 1억4천만~1억6천만원이다. 41평형이 5억원~6억8천만원이고 전세는 2억5천만~3억원이다. [ 경 기 + 인 천 ] ▶ 고양시 풍동 아이파크 고양시 풍동 c3블록의 아이파크는 18~20층 8개동 40~90평형 5백83가구로 구성돼 있으며 6월28일부터 입주에 들어간다. 사전점검일은 5월 26일부터 28일까지. 2008년 개통예정인 경의선 백마역을 차로 5분 정도면 이용 가능하고 풍산초등은 걸어서 3분 정도면 통학 가능하다. 편의시설은 뉴코아백화점(일산점)과 킴스클럽(일산점)을 차로 7분 정도면 이용할 수 있다. 중대형으로 구성돼 있어 매수문의가 활발했지만 3.30대책 발표 후 문의도 줄고 매도세도 입주가 다가오자 매물을 아끼고 있어 시장은 조용한 상태다. 전매 금지 상태라 거래는 불가능하나 40평형의 경우 프리미엄이 8천~1억원정도 붙어 4억1천6백만~4억3천6백만원 정도 예상되고, 50평형의 경우 프리미엄이 1억1천만~1억3천만원 정도 예상돼 시세는 4억3천7백만~4억3천9백만원선으로 전망된다. ▶ 부천시 소사본동 주공그린빌 부천시 소사본동 소사2택지지구 3블록에 위치한 주공그린빌4단지는 17~20층 14개동 28~33평형 1천1백4가구로 이뤄져 있으며 6월 중순경부터 입주를 시작할 예정이다. 지하철 1호선 소사역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있으며, 차로 5~15분 거리에 있는 GS스퀘어(부천점), 홈플러스(부천소사점), 이마트(부천점) 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 교육시설은 창영초등, 소일초등, 소사중, 시온고, 소사고 등이 있으며 걸어서 통학이 가능하다. 입주를 앞두고 매수문의는 꾸준한 편이며 전세문의 및 계약도 꾸준히 이뤄지고 있다. 프리미엄은 28평형이 2천만~3천5백만원, 29평형은 2천5백만~3천8백만원, 33평형이 3천만~4천5백만원에 형성돼 있다. 전셋값은 28평형과 29평형이 9천만~1억1천만원, 33평형이 1억~1억3천만원이다. ▶ 하남시 덕풍동 한솔솔파크 경기도 하남시 덕풍동 산24-4번지에 위치한 한솔솔파크(조합)은 13~25층 11개동 33평형과 44평형 두개로 이뤄져 있으며 6백16가구다. 5월 5일부터 8일까지 4일간의 사전점검 후, 6월 16일부터 입주를 시작할 예정이다. 학교는 덕풍초등, 남한중, 신장고 등으로 걸어서 통학이 가능하며, 주변에 아직 대형마트나 백화점이 없어 이 같은 편의시설을 이용하려면 차로 15분 거리에 있는 현대백화점(천호점)이나 이마트(천호점)을 이용해야 한다. 하지만 단지 인근에 재래시장은 걸어서 이용이 가능하다. 입주를 앞두고 거래는 소강상태다. 등기 후 거래가 가능해 매물이 전혀 없는 상태다. 전세는 물건이 많지 않고 아직 입주가 한 달 반가량 남아 문의도 활발하지 않다. 매매가는 33평형이 3억~3억5천만원, 44평형이 5억1천만~5억5천만원으로 예상하고 있으며 전셋값은 33평형이 1억3천만~1억3천5백만원, 44평형이 2억~2억2천만원이다. ▶ 인천 연수구 송도동 송도성지리벨루스 인천 연수구 송도동 2-12번지 송도국제도시 내에 위치한 송도성지리벨루스는 10~20층 12개동 33~49평형 6백26가구로 구성돼 있고 5월 6일~8일 사전점검을 마치고 6월 16일 입주를 시작한다. 교육시설은 단지앞에 있는 신송초, 신송중, 신송고가 있고 편의시설은 차로 5~10분 거리인 신세계백화점(인천점), 이마트(연수점), 롯데마트(연수점)을 이용 할 수 있다. 교통여건은 아직은 미흡하나 인천지하철1호선 연장선 한진아파트역(2009년 완공)이 단지 앞에 들어서고 영종도와 연결되는 다리인 제2연육교가 2009년, 2010년에는 제3경인고속도로가 완공될 예정이어서 교통은 더욱 편리해질 전망이다. 송도성지리벨루스는 전매가 금지된 단지로 거래가 안되고 있으나, 최근 연세대 캠퍼스 이전, 국제학교착공등 송도국제도시 개발이 가시화되자 입주를 원하는 실수요자들의 문의가 끊이지 않고 있다. [ 지 방 ] ▶ 부산 동래구 안락동 뜨란채3단지 부산 동래구 안락동 625번지에 위치한 뜨란채3단지는 10~25층 9개동 24~34평형 8백14가구로 구성돼 있으며 6월 1일부터 입주를 시작한다. 교육시설은 단지안에 있는 안진초등이 있으며 걸어서 10분이면 안락중, 동래고로 통학이 가능하다. 편의시설은 차로 5분거리에 있는 메가마트를 이용 할 수 있다. 전철역은 차로 5분거리인 부산지하철 1호선 교대역을 이용할 수 있고 도시고속국도 원동IC가 인접해 해운대구 등 부산시내로 진입이 용이하다. 올해 상반기는 부산시 전체적으로 입주물량이 풍부하고 부동산경기가 침체돼 입주를 앞두고도 매수문의가 많지 않다. 매매가는 24평형이 1억3천5백만~1억4천2백만원, 34평형이 2억6백만~2억1천3백만원이다. [6월 전국 주요 입주예정단지] (단위: 만원) 위치 단지명 총가구수 평형 매매가 전셋값 입주 일자 문의 구로구 개봉동 현대아이파크개봉 684 24 22,350~25,000 - 15일 유희순공인 02-2066-0002 34 32,400~36,000 45 42,800~46,000 서초구 방배동 롯데캐슬헤론 337 34 70,000~75,000 30,000~35,000 30일 리츠공인 02-5344-011 45 100,000~105,000 40,000~45,000 54 115,000~120,000 50,000~55,000 59 120,000~130,000 60,000~62,000 61 125,000~135,000 60,000~65,000 63 140,000~150,000 63,000~65,000 서초구 서초동 롯데캐슬클래식 990 30 85,000~95,000 28,000~35,000 8일 롯데캐슬공인 02-532-2112 34 98,000~115,000 34,000~40,000 45 150,000~170,000 45,000~50,000 50 165,000~190,000 50,000~60,000 성북구 길음동 래미안길음2차 560 24 26,000~32,000 14,000~16,000 23일 단지상가OK공인 02-942-3500 33 36,000~47,000 18,000~22,000 41 50,000~68,000 25,000~30,000 고양시 풍동 아이파크 583 40 41,600~43,600 - 28일 소망공인중개사 031-966-5525 50 43,700~43,900 부천시 소사본동 주공그린빌4단지 1104 28 20,570~21,570 9,000~11,000 6월중 행운공인 032-344-8282 29 20,730~22,030 9,000~11,000 33 24,170~25,670 10,000~13,000 하남시 덕풍동 한솔솔파크(조합) 616 33 30,000~35,000 13,000~13,500 16일 가이드공인 031-791-2929 44 51,000~55,000 20,000~22,000 부산 동래구 안락동 뜨란채3단지 814 24 12,840~12,840 - 1일 새희망공인 051-758-1600 30 16,980~16,980 34 19,730~19,730 ※입주일자는 시공사 사정에 따라 변경될 수 있음.

출처 : APT입주정보/아파트 홍보전단배포

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